金門縣地政局地籍科「買賣登記」標準作業程序

壹、目的

一、What － 什麼是買賣登記

已登記之土地或建物，因買賣雙方當事人約定，一方將所有權移轉予他方，他方支付價金之法律行為，經訂立書面契約後，向該管登記機關申請所有權移轉所為之登記，以生物權變動之效力。

二、Why － 為什麼要申請

不動產以登記為生效要件，土地及建物欲移轉予他方，並支付價金，應依契約之規定，向該管登記機關申請所有權移轉所為之登記，以確保不動產之公示，保障自身權益。

三、When － 何時申請

於買賣契約訂定後，移轉所有權時。

四、Where － 在哪裡申請

金門縣地政局。

五、Who － 誰要來申請

買受人或出賣人，出賣人未到場者須檢附印鑑證明。

六、How － 如何辦理

申請買賣土地建物權利時，應檢具土地登記申請書及應附文件提出申請，收受申請後即依相關法令規定予以審核辦理。

貳、相關法令及規定

　　一、土地法

　　二、平均地權條例

　　三、土地登記規則

　　四、公寓大廈管理條例

　　五、農業發展條例

　　六、國民住宅條例

　　七、土地稅法

　　八、契稅條例

　　九、申請土地登記應附文件法令補充規定

參、民眾應附證件、書表、表單及附件：

　　一、登記申請書

　　二、買賣移轉契約書

　　三、所有權狀

　　四、申請人身分證明文件

　　五、義務人印鑑證明

　　六、土地增值稅繳納或免納或不課徵證明文件

　　七、契稅繳納收據、免稅證明書或同意移轉證明書

　　八、其他由中央地政機關規定應提出之證明文件

肆、內部行政作業使用表單、附件：略

伍、名詞定義：略

陸、其他：略

柒、作業內容：

一、流程圖：如後附。

二、流程說明：如後附。