我有一間公寓（位於5層樓的第3層），可不可以保留土地，只拿房屋去向銀行抵押貸款或贈與給我兒子？

公寓大廈之建築物，其區分建物與基地具有一體性，除法令另有規定外，不得分開設定抵押權或贈與（出售、交換）。且共有部分（即俗稱公設），亦不得單獨設定抵押權或贈與、出售、交換。