健全房市 合理房價 政府從「紅、登、稅、貸、宅」五大面向著手

行政院長蘇貞昌今（3）日在行政院會聽取國發會「健全房地產市場方案」報告後表示，臺灣已是民主、自由、開放的國家，但在社會公平正義方面，政府應拿出有效方法，給努力的人一間遮風蔽雨的處所。政府將從「紅、登、稅、貸、宅」五大面向，即強力稽查紅單交易、實價登錄2.0修法、杜絕規避稅負、貸款差別授信、廣建社宅，以健全房市、合理房價，請部會及地方政府通力合作，全力執行穩定房巿各項政策。

蘇院長表示，蔡英文總統非常注重居住正義、公平跟溫暖，因此推動社會住宅，目前以20萬戶為目標。院長說，房屋應是居住設施，不應被視為商品炒作，很多有資金的人，將房屋作為炒作的工具，這是不被社會接受的。政府應引導這些資金投入生產方面的投資，而非縱容或鼓勵這些資金炒作房屋。

蘇院長指出，為健全房市，政府提出幾項措施。首先，在強力稽查紅單交易方面，政府除要建立不動產市場供需價量、交易行為是否健全的診斷指標外，內政部已會同相關機關成立「預售屋管理小組」，並與地方政府合作，針對預售屋的紅單行為，強力稽查。此外，10月、11月已展開2波大規模稽查，分別依「不動產經紀業管理條例」、「公寓大廈管理條例」等相關法規開罰，甚至也有地方政府消保官依消保法開出120萬元罰單，此一嚴查哄抬炒作的行動還會持續下去。

蘇院長表示，立院總質詢時，他已公開承諾會儘速推動實價登錄修法，請內政部思考周延，不論自售或委託代售的預售屋全面納管，確實做到「銷售前備查」、「交易後依法申報」及「房價揭露落實到門牌」等，申報不實價格將加重罰則。

蘇院長表示，為杜絕個人藉由設立公司或股權交易，規避不動產交易稅，以及所有權人將房屋分割為小坪數，規避房屋稅負，政府除透過專案查核，揪出此類案件，同時也將藉由修正「所得基本稅額條例」及「房屋稅條例」，防止有心人士鑽營逃漏。

另為防範過多資金流入房市，助漲房價不合理上漲，蘇院長表示，政府已督促銀行就非自用投資者及建商新建住宅申辦貸款，採取差別或審慎授信。必要時，央行也會依法採行選擇性信用管制措施；金管會也將強化不動產授信金融檢查，控管銀行授信風險。

蘇院長進一步指出，政府將廣建社宅、擴增包租代管，今（109）年底前直接興建的社會住宅將達4萬2,000戶，第1階段達成率106%；內政部明年有最大的興建計畫，將在全臺18縣市推動50案社會住宅，總計超過1萬5,000戶。此外，自今年8月起，政府擴大租金補貼戶數，從原本一年6萬戶加倍到12萬戶，並請內政部在近期內提出精進措施，進一步引導租金補貼戶參與包租代管，盼明（110）年1月可以啟動，讓更多需要的國人受惠。

蘇院長強調，政府要拿出有效方法，不能一方面要健全房市、合理房價；一方面在銀行又提供資金，或在稅法上讓人有逃漏稅、免稅狀況，造成價格飆漲。政府要用盡一切力量，讓要養家活口的人，有個家、有個遮風蔽雨的所在；要給小家庭、年輕家庭支撐的力量，讓他們感覺到政府是真正誠意的，有能力、會做事。

蘇院長要求，穩定房巿政策需各部會及地方政府通力合作，針對短期可實施或啟動的，請各部會即刻進行，強力推動；該修法或查辦的也要儘速處理；需中長期檢討的，請各部會加速盤點、全力執行。