15.建物所有權第一次登記標準作業程序

 

金門縣地政局地籍科標準作業程序辦理建物所有權第一次登記

壹、5W1H

一、What ─ 什麼是建物所有權第一次登記

建物權利人為確定產權，提出申請登記，使其建物具有物權效力。

二、Why ─ 為什麼要申請

建物完成後，所有權人得因需要。辦理建物所有權第一次登記，確定產權。

三、When ─ 何時申請

隨時。

四、Where ─ 在哪裡申請

金門縣地政局。

五、Who ─ 誰要來申請

建物權利人。

六、How ─ 如何辦理

申請建物所有權第一次時，應檢具土地登記申請書及應附文件提出申請，收受申請後即依相關法令規定予以審核辦理。

 

貳、相關法令及規定

一、土地法

二、土地登記規則

三、農業發展條例

四、建物所有權第一次登記法令補充規定

五、申請土地登記應附文件法令補充規定

 

參、民眾應附證件、書表、表單及附件：

一、登記申請書

二、建物測量成果圖

三、協議書或切結書

　（一）依使用執照無法認定申請人之權利範圍及位置者，檢具全體起造人分配協議書。

　（二）區分建物所有權人應於申請書適當欄記明基地權利種類及其範圍。

四、登記原因證明文件

　（一）實施建築管理前之建物，無使用執照者，應提出主管建築機關或鄉（鎮、市、區）公所之證明文件或實施建築管理前有關該建物之下列文件之一：

１、曾於該建物設籍之戶籍謄本。

２、門牌編釘證明。

３、繳納房屋稅憑證或稅籍證明。

４、繳納水費憑證。

５、繳納電費憑證。

６、未實施建築管理地區建物完工證明書。

７、地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。

８、其他足資證明之文件。

（二）實施建築管理後之建物，應附使用執照，但於民國五十七年六月六日以前建築完成之建物，得憑建築執照申請登記。

五、使用基地證明文件

（一）基地與建物同為一人所有、建物所有權人為地上權人或典權人者、持憑法院判決書或法院拍賣權利移轉證明者或建物使用執照者免附。

（二）使用他人土地為建物基地，未設定地上權或典權而有租賃關係者，應檢附基地租賃契約。

（三）除前（一）、（二）項外，使用他人土地為建物基地，應檢附基地所有權人同意書及印鑑證明。

六、權利證明文件

申請人非起造人時應檢附移轉契約書或其他證明文件。

七、申請人身分證明文件

八、其他由中央地政機關規定應提出之證明文件

 

肆、內部行政作業使用表單、附件：略

伍、名詞定義：略

陸、其他：略

柒、作業內容：

一、流程圖：如後附。

二、流程說明：如後附。