6.共有物分割登記標準作業程序

金門縣地政局地籍科標準作業程序

辦理共有物分割登記

壹、5W1H

一、What ─ 什麼是共有物分割登記

土地或建物共有人為便於使用、收益、處分其應有部分，經全體共有人訂立分割移轉契約書或法院判決確定、訴訟上和解或調解或依土地法第34條之2經由直轄市或縣市不動產糾紛調處委員會調處成立，向該管登記機關申辦所有權分割移轉所為之登記。

二、Why ─ 為什麼要申請

共有土地為方便使用、收益、處分其應有部分，因此全體共有人訂定分割契約後應申辦登記，確定產權。

三、When ─ 何時申請

於分割契約訂定後，移轉所有權時。

四、Where ─ 在哪裡申請

金門縣地政局。

五、Where ─ 誰要來申請

全體共有人。

六、How ─ 如何辦理

申請共有物分割登記時，應檢具土地登記申請書及應附文件提出申請，收受申請後即依相關法令規定予以審核辦理。

 

貳、相關法令及規定

一、土地法

二、土地登記規則

三、平均地權條例

四、公寓大廈管理條例

五、農業發展條例

六、土地稅法

七、契稅條例

八、申請土地登記應附文件法令補充規定

 

參、民眾應附證件、書表、表單及附件：

一、登記申請書

二、所有權分割移轉契約書

三、所有權狀

四、申請人身分證明文件

五、申請人印鑑證明

六、土地增值稅繳納或免納或不課徵證明文件(分割前後價值差額在一平方公尺公告現值以下者免附)

七、契稅繳納收據、免稅證明書或同意移轉證明書

八、其他由中央地政機關規定應提出之證明文件

肆、內部行政作業使用表單、附件：略

伍、名詞定義：略

陸、其他：略

柒、作業內容：

一、 流程圖：如後附。

二、 流程說明：如後附。